2019年美国房市必知的3个大趋势 2019年美国房市必知的3个大趋势
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2025-07-11 11:56:33
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年房价增幅会趋于缓慢
如果说您在2012-2018年之间购买了美国房产，那么很“遗憾”的告诉您，您又狠赚了一笔。在过去的六年里，美国房产完成了一次飞跃，不但超过金融危机前的最高点，还不断刷新美国房市的中位数高点，由此可见美国房产一直在持续升温。根据大数据显示，单2017-2018一年内美国全国房价中位就飙升了近10%。19年开始以后房屋升值的速度会出现比较大的缓和，约为2%-6%。美国房产协会认为其主要原因有两个：第一是因为利率的上调以及全球经济的不稳定因素都导致了美国房产的缓和。但是话分两头，美国新建房屋的势头却尤为突出，预计在2019年美国新建物业将比去年增加8%，并且这还远远没能达到市场对新兴物业的需求。
2.新一代的购房力量到来
如果有接触过美国文化和教育的朋友都知道，美国把所有居民分成几个年龄段：(婴儿潮–1946~1964)；GenX(X时代–1965~1980)；(Y时代/千禧一代-1981~2000)。这三个时代其实划分了美国三个巨大的消费群体，老年、中年以及青年。根据美国地产协会报告2019年千禧一代的买家将占据整个房屋市场的45%，X时代为37%，而婴儿潮为17%。作为新生代的购房主力，千禧一代更看重的是房屋的质量而非房屋大小，以及对地段重视程度的提高也使得他们对新建物业投去更多青睐的目光。
3.美国贷款利率继续上升
用“七年之痒”来形容美国的贷款行情一点不为过，在多年来基本保持不变的情况下，今年以来美国利息迎来了一轮大涨，而且这个势头还会继续持续下去。从目前的市面报告来看，美国主流的两种期限贷款30和15年期都将继续上涨（30年约为5%，15年约为4.4%）。利率的上调主要是为了应付过去几年来强势增长而带来的通货膨胀，但是即使以目前的利率来看依旧处于历史低点。
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