民宿商业计划书ppt,民宿创业计划书和方案 民宿商业计划书ppt,民宿创业计划书和方案
创始人
2025-07-04 17:16:41
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易。燕村宿舍平面图(名称待定)

千古兴亡,诗眼倦。孔木,武公,楚庙西寒鸦。

几间小屋,几千本书,献给老村民。山里发生了什么?松花酒、春水茶。

(酒店位置在右边驼山脚下)

首先,关于我们

我们在阳朔县经营客栈超过15年,始终坚持“真诚服务”的理念,一直走在民宿和田园风光综合体的道路上。在管理的道路上,我们走过了弯路,遇到了低潮,也因为来自世界各地的朋友们取得了很多成就和感动,因为他们的支持。我们于2005年创建了阳朔夏威夷酒店,并于2014年创建了阳朔年娘精品酒店。这些店铺积累了丰富的经验,探索了广阔的发展道路。无奈,这两家店都是东部租来的物业,租金的增量利润根本就是去掉锅巴没有剩饭!接下来我们开始阳朔的玉龙河景区,十里画廊景区的美丽土地,几亩自己的农村宅基地,希望采用不同的商业模式,给我的客户带来更完美的住宿体验。我们要做一个既有在家的文学和情怀,又有小时候回到外婆家的火热氛围和舒适感,充满人情的民宿。我们要做的不仅仅是一个在家的民宿,更是每一个参与者的梦想!来这里没什么不好。就是生活,喝酒,写诗,读书,喝茶。太自由了,心胸太宽广了。自然可以陶冶人的身心。当你厌倦了钢筋水泥的城市生活,不妨去桂林走走,感受一下大自然的魅力。

给山河以爱,也许你会在自己的精神世界里创造出桃花源。喝茶,欣赏美景,其实是一次心灵之旅,修心

(酒店门口选择肖家碧玉玉龙河)

第二,关于酒店的定位

满足贵宾接待的需求,以及如何通过更好地满足客人的精神需求来增加产品和服务的价值。体验田园综合体观光休闲度假住宅的主要内涵

三.B&B物业分析

(一)拟投资的B&B酒店基本情况:

1.物业位于桂林阳朔玉龙河十里画廊景区,面积约一亩三分地。位于玉龙河景区和十里画廊景区,给我留下深刻印象的是刘三姐上游的宋城演艺和桂林下游的古情(阳朔直达高铁站新起点)。房产准确位置:谷歌地图:广西桂林阳朔县闫村

(二)效益分析

1.收入:根据市场情况,按照酒店全年平均入住率,预算为3652=180天。

tyle="font-size:15px;">具体参数如下图所示:


房型房间数10,价格300/间(含早晚餐—100/房两人餐费)中餐出行就近自行解决。


每天预留2间机动房备用或者每天只住8间


每天收入:8间X200元=1600.00/天


年收入:1600X180=288000.00




支出房租费:0租金,水费0租金


1:电费中央空调热水器:50/天X360天=18000.00/年


2:电费房间空调:10.00X8间=80X180=14400/年


3:电费大厅+走道+庭院照明:20+10+10=50/天X180天=9000/年


4:电视费18/月台X10台=180X12月=2600/年


5:网络+WIFI:2600全年


6:工资前台3人+卫生服务员2人共5人3000/月:15000/月X12月=180000/年


综合上图所示:10间房,那么一年营业额为


288000—180000—2600—2600—9000—14400—18000=纯利润


*注*以上均为理论数据,具体还需看经营状况


(三)预算(以实际支出为准)


1、投资预算 装修资金缺口60万


项目预计成本设计费3万/间(独立卫生间,床品,家具,软装)3万X10间加大厅2间=36万 院子装修+绿化化粪池=20万 ,公安系统+消防前期证件办理等4万 ,剩余的做厨房设备升级


四:出资与管理/股权或奖励式


1、关于股权筹资


总投资110万,已由创始人投资50万


筹资60股,即10000元/1股,按出资多少并占多少股份。


1/1/1:超过60到达80股可以再加层追加8间房


1/1/2:筹资到达100股继续追加增8间房


1/1:成为合伙人:出资1股及以上可以成为合伙人,可参与店内经营或以兼职形式为店内运营提供支持。


1/2:成为股东:个人投资2股以上10股以内,不参与店内具体经营和兼职义工事项,只做店内投资人,即股份由项目发起方法人代持,股东享有合伙人同样权益。


1/3:股东享有店内优先任职权、住宿免费及优惠等相关权益。


1/4:分红方式:自正式运营日起,前6个


月不分红,因需除去成本费用。从第7个月按照股份配比分红。如有特殊情况, 另行提前通知。


1.5退出机制:两年内不得退股,之后可优先由民宿创始人内部回购或转让给第三方,或者以投资额抵扣相应的住宿费用,且享受当期优惠五折待遇。


2、理财筹资


这是我们为担心风险,喜欢稳定和简单的朋友准备的一种投资投方式。


2.1投资条件:个人投入资金为1万起步10万封顶,且均以现金方式投入。


2.2收益情况:合同期2年,年收益为8%;合同期4年,则每年年收益为10%,合同到期以后,连本带息退还。签订2年可续签合同,2年收益不变,(合同期为2年的在一年内不得撤资,否则收益降为4%,合同期为4年的在2年内撤资收益降为5%)。


2.3收益保证:投资人拥有单店优先清算权作为担保,即即使在店面亏损的情况下,均优先结算理财投资人的收益以及本金。投资人也可以实地考察以后再做投资,我们以实际运营的酒店作为投资的担保。


3、关于管理


酒店将实行所有权与经营权分离、分级权限管理原则,即投资人会议+投资人代表+店长+服务员模式。(1)投资人不参与酒店具体经营管理,但可以随时监督,亦可以到酒店帮忙(义工性质,包食宿),或到酒店工作(以实际能力任职,有能力的投资人可以任店长,但是其它职位完全受店长领导),投资人的意见和建议通过其代表向酒店转达或安排,不可直接安排。投资人大会如对投资人代表不满意或其它情况,可商议罢免投资人代表身份,另安排他人;(2)投资人代表在酒店经营管理上给予店长及相关人员具体指导和安排,并对投资人大会负责;(3)店长负责酒店日常经营管理及安排,除日常房租、水电、工资等大额支出外,需向投资人代表申请,对投资人代表负责。(4)店长与副店长(或前台)分别负责会计和出纳,财务报表及每个月简报,经投资人代表审核后发各投资人,并将财务明细在网上登记,进行监督。


(5)其它员工对店长负责。


法律范围内以上所有解释权VIP会员所有




四/四:消费众筹式合作(管饭一日三餐)


1:万元单位/10年VIP,十年后享受五折


1/1:VIP10000元的每年送20间免费使用费,可自由买卖所得金额归持卡人所有(所得金额减50.00)自己入住则全免


1/2:VIP20000元的每年送40间免费房使用,可自由买卖所得金额归持卡人所有(所得金额减50.00)自行入住则全免


1/3:VlP30000元的每年送60间免费房使用,可自买卖所得金额归持卡人所有(所得金额减50.00)自行入住则全免


1/5:VIP50000元的每年送免费房100间免费使用房可自由买卖所得金额归持卡人所有(所得金额减50.00)自行入住则全免


(免费使用房和自由售卖房不适用于国家法定节假日


2:千元VIP10年会员,十年后享受五折


2/1:VIP2000元的每年送5间免费使用房,介绍客户入住15%奖励


2/2:VIP3000元的每年送10间免费使用房,介绍客户入住15%奖励


2/3:VIP5000元的每年送15间免费使用房,介绍客户入住15%奖励


(免费使用房不适用于国家法定节假日)


3:百元大钞会员,五年会员,五年后十年内享受7折优惠,介绍客户入住享受15%奖励


3/1:400元的每年送2间免费使用房


3/2:600元的每年送3间免费使用房


3/3:800元的每年送4间免费使用房


(免费使用房不适用于国家法定节假日和暑假期间周末)


4:技能+苦力+设计+装修股(免费5至10年会员)


4/1:木工2名,装修日起至装修结束工作期间管饭(每年送3间免费使用房)


4/2:电工2名,装修日起至装修结束工作期间管饭(每年送3间免费使用房)


4/3:苦力搬砖3名,装修日起至装修结束工作期间管饭(每年送3间免费使用房)


4/4:设计师1—2名,装修日起至装修结束工作期间管饭(每年送8间免费使用房)


4/5:闲置物品交易各种装修装饰用品8—10名,如桌椅板凳,床上用品用电器,卫浴器材,地板砖,空调电视,厨房各种高科技灶台炊具,民宿一切能用于装修装饰用品(每年送5—10间免费使用房)




五、投资程序


(1)收到计划书并仔细分析,对投资地进行多方面了解,咨询有关情况;


(2)认可计划书,进行投资人登记和汇款,依照先汇款先得原则;(登记内容包括:姓名/身份证号/通讯地址/出资额/联系电话/第二联系人及电话号码/ QQ号/微信号/兴趣爱好/特长) 更多方案等你创建微信群一起交流


在国家法律范围内所有话语权归参与者所有




忆.燕村VIP众筹民宿


2020年12月29日


联系私聊或跟帖报名咨询




六、未来展望


1:此处无声胜有声


2:此处省略一万字


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