当代年轻人面临的最大经济压力应该来自房贷，房贷已经成为大多数人生活中不可或缺的一部分。那么选择公积金贷款还是商业贷款好呢？首先我们来了解一下这两类贷款的具体定义。

个人住房商业贷款具体是指具有完全民事行为能力的自然人在本市购买城市自住住房时，以购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，向银行申请的商业住房贷款，作为偿还贷款的担保。抵押贷款是一种商业贷款。贷款人年龄18-65岁，贷款年限因年龄不同而异。二手房贷款的最高比例为购房总价与房屋评估价格之间较低值的70%，贷款金额根据不同银行和不同套数而波动，具体取决于贷款银行的要求。贷款期限最长为30年，借款人男性不超过65岁，女性不超过60岁。

公积金贷款是指已缴纳住房公积金的职工享受的贷款。根据国家规定，凡已缴纳住房公积金的职工，均可按公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款，住房公积金贷款最高额度不得超过购房总付款的70%。

一般区别：商业贷款一般没有上限或者上限很高。借款人可以直接申请相对较高的贷款额度。住房公积金贷款有上限控制，但贷款需求高可以通过组合贷款解决；商业贷款贷款种类繁多，住房公积金贷款一般是住房公积金储户；住房公积金贷款属于政策性贷款，利率低于商品房贷款。开办住房公积金转移业务，将减轻职工的还款压力，进一步提高职工的住房支付能力。

看了上面的简介，相信大家对两类贷款的区别都有一个大致的了解。因此，现在很多人开始采取商业贷款，然后转移到公积金贷款，因为这两种贷款的优缺点是互补的。商业贷款一般利率较高，但审批速度较快。有些地方可以在5~7个工作日内审批。

对于公积金贷款，利率比较低，但是审批时间比较长。有些地方公积金贷款是有上限的，所以很多开发商不想拿公积金贷款。所以有人发现了新的套路。第一步，先找个家。银行将提供商业贷款。一段时间后，他们会拿着房产证、信用记录等材料(具体要求视当地银行而定)去申请“营业公开”。如果公积金的贷款额度不足，相比于商品房贷款，同样的贷款额度、贷款年限、还款方式，转住房公积金贷款后可以节省大量的利息支出。

但是，在获得新贷款的批准后，他们需要偿还旧贷款的提款。这个时候家里有钱，但是没钱就要走钢丝，就是找个集资公司借钱过桥，借钱还旧账，然后补新贷借钱。整个过程相当繁琐，所以催生了一个专业的代理，充当“商对公”的代理，他们可以帮你完成“商对公”的操作

无论选择哪种贷款，都必须严格遵守银行的还款规则，做一个诚实守信的人。失信不仅影响自己，也影响家人。