_百强房企联名信和傅生都达成了整体出售的命运。_ 　　

　　这一年是悲伤的。2019年最后一个月，中小房企被收购的消息接连传来。 　　

　　怡君获悉，阳光城之间的股权收购谈判(000671。SZ)与协鑫控股集团的情况属实，谈判已进入最后阶段，但尚未签订协议。 　　

　　前几天，世茂是房地产行业的大买家。他们将四大资产管理公司之一的东方资产作为一个整体，收购了福建的一家房地产公司傅生，并签署了一份框架协议。 　　

　　这两笔收购意义非凡。 　　

　　过去流动性危机爆发后，大部分手里有实物资产的房企都能够通过出售项目来缓解压力。最近的例子是太和。 　　

　　但是，傅生和协鑫不是项目级或资产包的待遇。作为房地产百强企业，他们将自己庞大的房地产业务板块作为一个整体进行打包，然后进行股权转让。 　　

　　退潮时，裸泳者无处藏身。 　　

　　2014年年中，协鑫创始人吴旭参与宋林案协助调查。当年年底，他回国，开始整合协鑫。 　　

　　2015年，吴旭喊出了“双千亿”的目标。当年，以商业地产起家的协鑫正式转型工业地产，与清华蒂奇宣布成立蒂奇协鑫科技城投资集团(蒂奇协鑫)。“双千亿”意味着轻资产和重资产都达到了千亿规模。 　　

　　此外，协鑫还设定了2018年销售600亿元、2020年销售1000亿元的销售目标。 　　

　　因此，自2015年协鑫转型以来，其在全国房企中的排名开始下滑。 　　

　　去年，协鑫的业绩实际完成率不到50%。今年前11个月，协鑫实现全规模销售205.8亿元，在国内排名第100位。据柯睿统计，2014年，协鑫在全国房企销售额中排名第48位，2015年降至第77位，2016年跌出百强榜单，2018年重回百强，排名第88位。自2019年以来，排名再次下滑至100位。 　　

　　今年3月，协鑫也经历了重大结构调整和人事动荡。包括协鑫地产前总裁张在内的一批高管离职。 　　

　　据悉，今年年初，协鑫遭遇资金链危机，先后与恒大、融创、金科进行并购谈判。 　　

　　2017年，协信远创从绿地战略获得50亿元的股份。今年，新加坡城市发展集团宣布，将以“股权贷款”方式向协鑫源创投资55亿元。 　　

　　这意味着绿地和新加坡城市发展集团是协鑫的股东。如果阳光城未来进入，多方股权比例如何分配还不得而知。 　　

　　此次收购的主角阳光城2019年销售额有望突破2000亿元，但今年实际上很少有并购；a行动起来，变得谨慎起来。 　　

　　朱荣斌和吴建斌都曾表示，今年在大规模并购上花费了大量精力，进行了多次大的并购；a机会。但是，在财务指标压力下的阳光城，有点“伤不起”，不能轻易下手。 　　

　　协鑫对阳光城有什么价值？协鑫公开信息显示，涵盖环渤海、长三角、珠三角、成渝经济核心区等20多个城市，管理资产超2000亿，战略土地储备超 　　

　　_ 140万平方米。 　　

　　相关榜单显示，协鑫在重庆有大量的土银行，在这里发家致富，在当地房企中排名前列，阳光城也是重庆的房企之一。 　　

　　一份券商研究报告显示，协鑫的土地布局以重庆为立足点，向上海、成都、长沙等经济发达城市发展。 　　

　　城市扩张，再进一步延伸到经济发达的三线城市如镇江。近年来，出现了明显的“12线下沉”趋势。 　　

　　协鑫这部分符合阳光城的发展战略。 　　

　　但另一方面，阳光城能否很好地吞下和消化这些商业和工业碎片，还是个未知数。 　　

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　　阳光城对这样的资产一直是模棱两可的。2018年，阳光城宣布将在工业地产领域发力，但到了2019年中期业绩报告，朱荣斌表示，阳光城对工业地产做了大量研究，非常关注养老、旅游、长租公寓等行业，但不敢轻易前行，也不会冒险。阳光城仍需聚焦住宅开发主业。 　　

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