自古以来，房子就是人们安居乐业的基础。毕竟只有房子才能用来安居乐业，结婚生子，落户户口。所以，即使房价再高，普通人也会想尽办法在城市安家！然而，近年来，随着房价的逐年上涨，买房的压力也呈指数级增长。那么山东作为中国的经济强省，是农业大省、工业大省、人口大省！其16个城市的最新房价是多少？人民的幸福指数是多少？请允许我为你而来！ 　　

　　山东是我国的经济强省，但经济发展并不平衡，尤其是近年来，随着各个城市的产业转型，经过19年的通识教育，该省的经济指标一直处于低迷状态。目前还有很多城市还没有恢复，但16个城市的房价没有受到经济增长下降趋势的影响，还有10个城市正增长！ 　　

　　# 1.近一月山东16市主城区二手房价一览 　　

　　近日，边肖统计了近一月山东省16个城市主城区的房价、平均税前工资收入和幸福指数，如下图所示： 　　

　　1、第一名是青岛,平均房价为21091元/平方米，而上个月是下跌-0.56%； 　　

　　2、第二名是济南,平均房价为15757元/平方米，与上月的增长1.85%相比； 　　

　　3、第三名是泰安,平均房价为12782元/平方米，与上月的下跌-2%相比； 　　

　　4、第四名是烟台,平均房价为12502元/平方米，与上月的增长1.21%相比； 　　

　　5、第五名是日照,平均房价为11804元/平方米，与上月的增长1.15%相比； 　　

　　6、第六名是临沂,平均房价为11506元/平方米，与上月的下跌-1.13%相比； 　　

　　7、第七名是聊城,平均房价为10465元/平方米，与上月的增长0.44%相比； 　　

　　8、第八名是威海,平均房价为10132元/平方米，与上月的增长1.78%相比； 　　

　　9、第九名是济宁,平均房价为9569元/平方米，与上月的增长1.14%相比； 　　

　　10、第十名是德州,平均房价为9492元/平方米，与上月的增长0.2%相比； 　　

　　排在1、第11位的是淄博,平均房价为9492元/平方米，与上月的增长0.35%;相比 　　

　　排在2、第12位的是东营,平均房价为7896元/平方米，与上月的下跌-0.87%相比； 　　

　　13、第13名是潍坊,平均房价7754元/平方米，与上月的下跌-0.67%相比； 　　

　　14、第14名是枣庄,平均房价7583元/平方米，与上月的下跌-0.69%相比； 　　

　　15、第15名是滨州,平均房价7575元/平方米，与上月的增长0.56%相比； 　　

　　排在6、第16位的是菏泽,平均房价为6713元/平方米，与上月的增长0.4%相比； 　　

　　根据近一月山东省16个城市主城区平均房价可以看到山东省16个城市房价上涨的有10个城市，下跌的有6个城市，跌幅为-5.92%，涨幅为9.08%，整体涨幅为3.16%，呈现正增长趋势。山东16个城市中有8个城市房价超过1万元，其中青岛最高均价高于2万元。16个城市均价可分为三个档次：一等2万元：青岛;二等1万元户7个城市：济南 　　

# 二、山东16市各区域房价与收入情况

1、青岛

作为我国最美丽的海滨城市，山东的经济龙头，它的各区域房价最高的是崂山区41500元/㎡，最低的是莱西区7173元/㎡，房价高低差距近6倍！跌幅最大的是崂山区-4.88%，涨幅最高的是市北区1.96%！整体呈现下降态势。

青岛的工资税前收入水平为6860元/月。

2、济南

作为山东省会城市，在山东的强省会战略下，济南的发展呈现独具一格的高速发展态势，今年很有希望挺进万亿俱乐部！与此同时，济南的房价也呈现高速增长，以此高增速发展，很快就能完成均价2万！那么它的下属区域房价最高的是历下区2942元，最低的是莱芜区7633元，涨幅最高的是章丘区高达1.85%，跌幅最大的是高新区-3.93%。在强省会战略下并进莱芜区，莱芜区的房价必然会补涨！

济南的平均税前工资收入水平7300元。

3、烟台

作为山东经济第三强，它的各区域房价并不是山东第三高的市，它最高的是芝罘区13796元/㎡，最低的是招远市5718元，涨幅最高的是招远1.83%，跌幅最大的是芝罘区-4.05%。

烟台的平均税前工资收入6870元

4、泰安

房价最高的是泰山区14816元，最低的是宁阳县5814元，涨幅最高得到是岱岳区1.59%，跌幅最大的是宁阳县-2.35%，泰安是以泰山等旅游产业支撑，所以整体泰山区房价最高，但是其他区域就下跌明显，整体跌幅-2%，领跌全省。

泰安的平均税前工资收入水平6850元！

5、日照

的房价最高的是东港区11689元，最低的是五莲县6158元，涨幅最高的是五莲县7.05%！[赞]，这个增长态势几乎放眼全国都没有几个能做到吧！这是有什么利好吗？领涨全省。

日照的税前平均工资收入水平7100元/月。

6、临沂

作为山东鲁南经济中心，它的房价最高兰山区13215元，最低郯城县6644元，涨幅最高的是蒙阴县4.53%，跌幅最高的是河东区-4.25%。

临沂的税前平均收入水平6980元。

7、聊城 房价最高的是东昌府区10699元，最低的是阳谷县5690元，涨幅最高临清市4.85%，跌幅最高阳谷县-5.17%。

聊城的税前工资收入水平6960元。

8、威海市 房价最高的是环翠区11136元，最低的市乳山市4217元，这个应该是整个山东房价最低的市吧！涨幅最高的是乳山市4.73%。

威海市税前工资收入水平6740元。

9、济宁

，作为老工业城市，它的房价最高的是任城区10106元，最低微山县4832元，涨幅最高的是微山县高达8.41%，全省涨幅最高的县，领涨全省。跌幅最高嘉祥县-1.3%。

济宁的税前平均工资收入水平6750元。

10、德州 房价最高的是德城区9543元，最低的是平原县6061元。

11、淄博 的房价最高的是张店区9826元，最低的是博山区5465元，涨幅最高的是博山区3.37%。

12、东营 房价最高的是东营区8790元，最低的是河口区4782元。

13、潍坊 作为山东财政收入水平仅次于烟台的市，它的房价最高的是奎文区8530元，最低的是高密市6706元。涨幅最高的是潍城区4.17%。

14、枣庄

在山东的经济水平几乎垫底，在19年四经普之后更是一蹶不振，但房价仍呈上涨态势，房价最高的是滕州市9571元，最低的是山亭区5659元，涨幅最高的是市中区3.4%，跌幅最高山亭区-3.19%。

15、滨州

房价最高的是博兴县8454元/㎡，最低的是惠民县5000元/㎡！涨幅最高的是无棣县0.95%，跌幅最大滨城区-3.18%，整体呈现下滑态势，没有经济支撑的房价是站不住脚的。

16、菏泽

作为山东最低调最脚踏实地干实业的市，在19年四经普之后GDP不但未挤出水，还增长不少，在16市仅有济南和菏泽两市保持住了，而且近几年GDP还呈现高增长趋势！那么它的房价最高的是牡丹区6779元，最低的是成武县3931元，跌幅最高的是单县-4.4%。

> 通过山东16市的各区域房价来看，整体还是呈现上涨态势，9城最高区域房价过万，最低的是菏泽的成武县，最高的是崂山区41500元，涨幅最高的是微山县8.41%！跌幅最高的是阳谷县-5.17%。各市平均工资收入水平看似差异不大主要还是因为第三方统计平台调查的数据有限，但是整体样本容量高的准确性越高。

# 三、山东16市近一月幸福指数排行榜

在我们日常生活中，常常以工资收入的购买力来衡量幸福指数，最具代表性的是转化为房价来分析，一般工资收入水平/房价＝幸福指数

> 如上图所示：在幸福指数排行榜中，位居第一的是枣庄市0.97，位居第二的是滨州市与潍坊市均为0.94，位居第三的是东营市0.92。倒数第一的是青岛0.33，其实山东16市最接近当前的收入与房价的情况的是青岛、济南等市，基本上相对于房价来说收入偏低的现象。但是按幸福指数合格0.5的标准，只有两城：青岛与济南未达标。其它整体呈现良好的现象。

综上所述：山东16市的房价是10市涨，6市下跌，全省整体呈现以3.16%的涨幅增长！虽然目前只有8市房价过万，但是以目前的增长态势，济宁、德州、淄博三市在今年有望均价过万。从各市的幸福指数来看，山东16市有14市是过合格线的，放眼全省，整体还算不错！但是有一说一，山东的经济整体呈现增长放缓态势，甚至多市呈现下跌态势，在四经普之后多市经济还需时间恢复，再加上多市处于转型阵痛期，希望山东能早日走出经济增长颓势的泥潭！让经济足以支撑房价的正向增长。加油！山东！

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