临港高企补贴申请,张江高企补贴 临港高企补贴申请,张江高企补贴
创始人
2025-06-25 14:35:50
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  在房地产发展的20年里,上海每个地区都有自己的轮换周期。   

  

  浦东新区一定是一个特殊的板块。   

  

  上海每一个重要的发展阶段都会有它的参与,大家对这个板块的认知一直在变化。   

  

  当其他地区都在强调地段论的时候,浦东并没有参与这些环线的竞争。   

  

  因为它有独特的定价体系。   

  

     

  

  在楼市中,我们经常认可一个概念,即土地价值的数量差异是市场的结果,其背后的反应是市场对这些板块未来发展前景的理解。   

  

  但是,从浦东新区热点板块的二手房价格可以看出,浦东房价的神奇之处在于,它不仅脱离了环路定价,还脱离了区域之间的价格联动。   

  

  即使相邻的板块也可能有相对较大的价值差异。   

  

  所以,在浦东,其实是没有所谓的“辐射效应”的,完全没有规律可循。所以这些板块的价值其实比我们想象的强很多,没有泡沫感。   

  

  而当我们再次审视浦东房价的逻辑时,我们可以发现,在这种现状的背后   

  

  事实上,整个浦东都在引领着整个城市乃至全国高端产业的发展:脱离环线的一次产业迁移.   

  

  # 01   

  

  浦东对于上海的意义   

  

  是通过产业来重塑上海地段论的   

  

  事实上,大多数购房者都知道这个行业对浦东有多重要。   

  

  浦东可以从“农村”发展,贡献万亿GDP,不需要几个工业中心:陆家嘴、外高桥、张江。   

  

     

  

  而且他们可以在很多开发节点站稳脚跟。重要的是   

  

  浦东的房价看似不规则,但浦东的产业显然是细分的。   

  

  在浦东早期的工业中心,我们可以看到金融、进出口、高科技智力创新的发展都有明确的定位。   

  

     

  

  而且,它们与浦西市形成了稳定的考勤中心环路,各部门之间没有同质化竞争,但有较好的融合性。   

  

  浦东按照这样的逻辑布局产业,使得这些核心产业的发展足够稳定,所以这些产业高地就成为了浦东的房价高地。   

  

  比如在张江,过去10年的房价涨幅惊人。   

  

  张江高科技园区产业定位明确后的十年间,大量高科技公司聚集于此,使得该板块拥有不可复制的产业和购买力强的人群。   

  

  最后,体现在区域房价的强阻力上。   

  

     

  

  来源:腾讯房产网安居客   

  

  正是有了这样一条经过实践的成功发展之路,浦东接下来的几轮发展将围绕如何合理布局产业展开。   

  

  换句话说,产业必然是浦东发展不同阶段反复出现的关键词,但背后重要的不是浦东想建设多少产业板块,而是想把产业布局到哪里。   

  

  # 02   

  

  浦东下一个产业高地   

  

  其实早就给了预示   

  

  从浦东近年来规划的几个工业基地可以看出,大多数工业区已经逐渐得到了明确的定位:化工、机场、出口。   

  

     

  

  但基本都是小园区群,所以虽然数量看似庞大,实际上很大一部分是在补充共享几大产业领域的生产溢出。   

  

  但是有一个特殊的区域:港口附近的主要工业基地。   

  

  其特点是规划地块足够大,但目前没有明确的产业定位。   

  

  所以可以认为它是一个有意识的工业空白地带,它的出现不是偶然的。   

  

  如今,临港自贸区成立两年多了,我们可以发现浦东的几个主要工业区都在慢慢移动。   

  

     

  

  最早的自贸区产业从外高桥转移到临港。   

  

  陆家嘴的金融业被多次复制,达到前滩、临港。   

  

可以说浦东多年前的重要产业都在慢慢向下外溢,并且目前都有了很好的承接,在外溢的基础上,又聚集到了临港

  

并且临港自贸区在这两年给出的成绩单也足够让大家意识到,这些外溢现象其实都是成功的

  

9月28,2021年上海市外商投资企业百强榜单发布

  

在上榜的百强外商投资企业中,超过半数的企业都设立在浦东新区,共计有142家,而其中,120家注册在自贸片区内,占比84.51%。

  

  

这么一批百强企业相继入驻临港,不仅意味着今年浦东新区生产总值将同比得到很好的增长

  

侧面也意味着,浦东目前的营商环境其实是非常好的

  

  

在这样的区域发展趋势中,对浦东极为重要的金桥、张江的智创产业反而停留在一个战略留白状态

  

而能够承载这么大规模产业用地的留白地,在临港其实也有一块,并且恰好与上文「临港主产业基地」相吻合了

  

当然,这样的现象绝对不是巧合

  

上个月这块“用地空白”发声了

  

  

在这个公示中,有一句话值得关注,规划内容:

  

规划定位为临港新片区新兴产业功能区

  

这似乎在暗示着,浦东产业又一次外溢效应来了,属于书院的发展周期也开始了

  

# 03

  

为什么要重视书院

  

它的发展规模比我们想象中大很多

  

相比较临港目前在经历的人才抢房等现状,书院板块其实还未找到机会发声

  

但对于发展产业来说,这样的板块反而有最好的基础条件,毕竟一个“空白”地块意味着它的明确性很高,它不会有什么产业竞争,更重要的是,它失败的概率非常小

  

首先从位置上来说,书院板块位置本就不差,地处主城区的同时,与机场、市区的距离都是其余板块比较难竞争的

  

最关键的是,它位于各大产业区的中心位置

  

  

所以书院板块未来画面感其实可以想像:

  

年轻化+高收入+高学历+流动性

  

根据临港新片区“2035规划”,到2035年,新片区常住人口规模将达到250万左右,主要为高学历的精英人才,这一点在临港的人才证购房现象中也能看出来

  

如果觉得2035年太远,那就来看看4年后的临港人口规划:

  

  

到2025年,临港规划范围内实有人口规模将达到90万。

  

所以不管怎么看,整个临港主城区未来住房需求以及购买力都是足够的

  

更关键的是,我们一直在说书院是一个有意识的战略留白地

  

它从地块上对应了「空白」二字,在战略上,其实也早已提前做好了准备

  

在9月1日《书院产业区扩区规划》公示的两天后

  

9月3日,中芯国际接着发了一个公告

  

公告显示:中芯国际已于2021年9月2日和中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会签署合作框架协议

  

  

中芯国际是全球领先的集成电路晶圆代工企业之一,企业实力不用过多强调

  

而此次中芯国际为书院板块带来最大的诚意是:翻倍的产能规模

  

中芯国际目前拥有 7 座晶圆厂,分布于上海、北京、天津和深圳,产能合计约 20 万片/月

  

  

而上海临港工厂规划建设产能为10万片/月,直接扩大前7座合计产能的一半

  

规模之大显而易见,建成后的中芯临港工厂,将成为国内最大单体晶圆厂

  

对于书院来说,也将导入同规模的产业人才

  

更重要的是,张江、金桥的智创产业迁移空缺,如今是真正有了承载地

  

# 04

  

而在书院产业落地的同时

  

这个板块还有更多的意外

  

其实大家能预想到的是,不管是浦东几大重要产业的外溢、机场产业的辐射,还是中芯工厂规划落定

  

这些都意味着书院有足够的人口基数,它的起点并不低

  

但对于我们来说,书院更让人惊喜的地方在于,它现在的阶段并非只是停留在让利好相继落实的过程

  

我们意外的发现,即使现在书院还没有足够强势的发展声音,但这里的生活其实已经非常便捷

  

书院有明显的交通、产业的提前铺设

  

比如说浦东今年一大快速化重点规划项目―两港大道,就贯穿了整个书院板块

  

  

这一点也成为了板块发展产业的一个基础条件

  

80KM/小时的车速意味着,书院到浦东机场只要20分钟左右的车程

  

能够进一步促进新片区产城融合、产业联动和空间布局协调,也加强了板块与中心城、长三角的联系

  

  

不仅为即将入驻板块内的大规模产业公司做好了交通配套保障

  

也让书院板块有了很好的基础条件去承载金桥、机场产业扩张后外溢出来的一部分高净值的客群

  

这也是我们如今值得关注书院板块的一个很重要的原因

  

对于这部分置业客户来说,书院板块是一个非常合适的选择,这里不是简单的局限在“刚需”或者“改善”的边界差异中

  

而是位处临港主城区,坐享区域利好同时能兼顾出勤便捷的一个板块,更关键的是,当前选择书院,意味着将成为第一批接收书院核心利好的人

  

毕竟书院目前住宅市场还没完全打开,板块内也只出现了一个住宅项目

  

作为带动大家关注于此的封面作品,书院给大家的是央企出品:

  

中建玖里书香

  

  

# 05

  

对于购房者来说

  

书院不会发展成一个空城

  

其实从上图能够看出,中建 玖里书香整个项目体量很大、产品类型包含高层、叠墅不同产品,意味着项目面向的客群其实很广

  

不仅能面向区域内的产业人才,作为书院第一个有品质保障的大体量社区而言,它更是区域内原住民置换的首个选择

  

这一点也是书院板块区别与别的同样有利好板块的一大优势,它不会发展成一个空城

  

从项目周边的基础配套也能看出来

  

项目一街之隔的B0404地块为九年一贯制学校项目

  

  

B0402地块为规划居民活动广场

  

B0403地块为规划商业

  

B0405地块为规划幼儿园、B0406地块为规划养老院,B0407地块为黄华港绿化带,B0401地块为丽正路绿化带

  

项目周边的大部分地块都不是留白状态,并且这些基础建设服务的对象都是长期居住于此的人

  

包括从出行上看,项目边上靠近两港大道,大家最关心的便捷因素已经有所满足

  

但同时,还在邻近的书院站地铁站边预留了生态绿地

  

  

种种配套打造都在传递着这个板块未来的生活氛围其实是不差的

  

出行,就业,生态等各个角度的考量都没有忽略,不只是为了吸引人进来,更希望大家能在此居住的舒适

  

总的来说,中建玖里书香作为一个央企出手、大体量的项目,大家不用担心它会失败,一定会交付

  

换句话来说,中建玖里书香不仅是书院的住宅市场的一次首发,2090套的可售体量也会为书院发展,带来第一批“生活底气”

  

也因此,它的优势可以不再是产品、品牌等看的见的东西,而是融入到一个新板块后的底蕴优势,紧跟区域发展计划,与区域共生长

  

当浦东抛弃区域概念之后,早先的滴水湖,到金融区,再到蓝湾,这些关键词每一个都是成功的

  

现在书院板块,也许就是浦东新区下一个新概念

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