土地出让金是楼市的“基础”，也是每个城市扩张的基础。 　　

　　开发商拿地，盖房子，卖房，收钱，再拿地。如果地价上涨，开发商的征地成本就会上涨，终端的房价自然也会上涨。 　　

　　以2016年为例，高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块随处可见，30多个城市刷出约340宗单价、总价的地王，数量创历史新高。 　　

　　随后的2017-2018年，很多城市的增速都超过了30%，尤其是棚改货币化程度较高的地区，房价翻倍的城市不在少数。 　　

　　#但话说回来，各行各业都离不开房地产。 　　

　　如今，房地产行业为中国提供了5000万个工作岗位，而2010年为2100万个。这个数字在10年间增长了2.4倍，现在已经达到5052万个工作岗位。 　　

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　　换句话说，5000万人的工作、生计和家庭收入都与庞大的房地产行业息息相关。 　　

　　无论是房地产开发商、中介、物业顾问、农民工、工程师、建筑商，每个人都尝到了房地产扩张的甜头。 　　

　　#不，到2020年，房地产的作用将发挥出来。 　　

　　8月19日，财政部发布的《2020年7月财政收支情况》显示，在与土地、房地产相关的税种中，契税为3750亿元，同比增长1%。土地增值税3785亿元，同比下降5.4%；房产税1663亿元，同比下降5.2%；耕地占用税806亿元，同比下降5.9%；城镇土地使用税1271亿元，同比下降6.8%。 　　

　　可以看出，除了契税略有增加外，土地增值税、房产税、耕地占用税、城镇土地使用税都有所下降，这可能与减税降费的优惠政策有关。 　　

　　但与之形成鲜明对比的是，国有土地使用权出让收入为35101亿元，同比增长7.9%！ 　　

　　也就是“花丛中的一点绿”，在其他税收、预算、收入都在下降的同时，土地出让金收入却逆势增长，卖地收入可以说是“真香”。 　　

　　具体来说，哪些城市比较突出？ 　　

　　上半年数据显示，杭州以卖地收入1700亿元再次蝉联第一，连续三年排名第一；上海、北京、广州和苏州分别排名2-5位。 　　

　　#为什么3.5万亿卖地收入对经济起到了“支撑”作用？ 　　

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　　数据显示，截至6月，石油加工、钢铁、有色金属等出厂价格指数均升至60%以上，黑色及有色金属冶炼及制品、钢铁、水泥等产能持续增长。 　　

　　此外，发电量稳步增长，挖掘机销量创历史新高，固定资产投资稳步回升。7月制造业PMI51.1和非制造业PMI54.2均高于阈值，应全部归属于土地出让收入和房地产投资。 　　

　　房地产专家董藩曾经说过：一个人同时拥有很多房子不一定是坏事。拥有很多房子的人在买房过程中也贡献了税收，贷款促进了银行信贷。 　　

　　根据专家的意见，当居民买房时，他们为经济“做贡献”。 　　

　　城市有钱用土地出让金建公共设施，开发商拿地盖房子，居民接手。这种观点似乎有些道理。 　　

　　然而，在目前的环境下，“建功立业”买房的想法具有误导性。 　　

　　1.通过出售土地-建造房屋-提高房价-刺激投资和消费，这是基于居民继续增加杠杆债务的前提。如果收入板块不够大，楼市带动经济就不会永远持续下去。 　　

　　2.支撑经济增长的核心动力取决于外贸、制造业、实体经济、小微企业、工厂、高科技企业、互联网、电气设备、5G、新基建，而不是钢筋混凝土。 　　

　　虽然现在每个城市都尝到了房地产卖地的“甜头”，但从长远来看，如果没有充裕的就业机会和强大的产业支撑，是不可能吸引到pop的 　　

　　相反，在长三角、珠三角这样的一二线强市，因为能够创造就业机会，大量的毕业生、农民工、年轻人涌入。有了产业基础，在此基础上，房地产和实体经济才能实现“反哺”，形成良性循环。 　　

　　#企业家曹说出了这个现象的真相。 　　

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　　他在接受采访时表示：“如果房地产问题不解决，或者建了这么多房子，银行的资金、劳动力资源等资源就会全部流向房地产。我建议减少不必要的虚假投资，不要搞那么多房地产，会留下大量劳动力。" 　　

　　打地板，这是谁说的，目前只是一针见血的房地产。正是因为“路径依赖”，各行各业不敢转型，“买房就是做贡献”的论调就此冒出来。 　　

　　我们的房企、银行、城市，包括购房者，都应该明白一个事实：楼市的目标和使命应该是“居者有其屋”，而不是地价、房价、地价和gdp的竞争。在满足住房需求后，一个城市的温度应该体现在工业、就业、创业和高科技领域。摩天大楼带来的虚幻感，终究只是外表明亮的泡沫。