首先恭喜题主，23岁就已经拥有了20万，已经超过了99%的同龄人。现在回想，当我23岁的时候，还不知道赚钱为何物，而且还在花家里的钱，现在想来当真是惭愧。

正所谓，长江后浪推前浪，一代更比一代强。世界是你们的,也是我们的,但是归根结底是你们的。

年轻人更代表了这个世界的先进生产力。

我首先建议题主谋定而后动，先将自己的钱看好，一定不要轻举妄动。因为，人不会赚到自己认知范围以外的钱，即使凭运气赚到了自己认知范围以外的钱，也会凭实力亏掉。

当一个人的财富大于自己认知的时候，这个社会有100种方法收割你，直到你的认知和财富相匹配为止。

其实韭菜和镰刀就是相对的，实力强的韭菜面对弱的韭菜也可以转化成镰刀，实力弱的镰刀面对实力强的镰刀也可以是韭菜。

我是一个长租公寓从业者，我一直戏称自己为包租公。因为我发现很多人都有和我一样的梦想，那就是当一个自由自在的包租公，平时听听戏、喝喝茶、赏赏月，无聊的时候就去收一下房租，锻炼一下身体。

但是很多人有个错误观念，都在悄悄攒钱，梦想着钱足够多的时候，买几套房子，实现自己包租公的梦想。

殊不知，个人的工资增长水平根本赶不上房价上涨的速度。很多人穷其一生，买上一套刚需房子都用尽了浑身的力气了，更别谈当上包租公的梦想了。

这种人错在想吃鸡蛋的时候觉得自己必须先养鸡才行。

其实，这个思路转变一下即可，就是借鸡生蛋的思维模式。

就是我们自己没有房子，但是又想做包租公，完全可以用别人的房子赚自己的钱，让自己实现包租公的梦想。

大体流程就是从业主手上租下房子，然后简单装修，然后加价租给别人。

就是说自己明明没有房子，但是可以用别人的房子来出租，这样就省去了买房子的一大笔投资。

包租的投资也是可大可小的。资金大启动速度快，资金小就启动速度慢一些，但是经营思路是一样的。

都是先拿房，快速装修，然后租出去以后回笼资金，继续拿房，循环下去。

这样我简单介绍一下这个项目的可行性：

1、市场刚需。租房子过去是刚需，未来肯定还是刚需。每一个刚刚踏入社会的年轻人，或多或少都会有租房的经历。随着中国房价的一路攀升，年轻人买房的年限逐渐提高。在买房之前，肯定都是租房度日的。毕竟，无论在哪个城市奋斗，都要有一个安身之处，无论这个地方是租的还是买的。

2、投资可大可小。很多人以为做包租投资会很大，其实这是不对的。当然，资金大有资金大的好处，启动速度会更快一些。但是资金小，同样可以开始操作。小资金的话，比如就几万块钱，也可以先拿一套房子开始，等房间都出租完毕，租金回笼以后，继续第二套，一直循环下去。

之前我写过关于包租投资的详细操作文章。

2万元准备创业，有什么好推荐项目？

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做副业的人，肯定是不会投资大资金的，如果有大资金可投资的话，那肯定是操作的主业。像包租这种投资可大可小的项目，也是副业的一种很好的选择。毕竟，如果是要开实体店的话，三五万块钱，可能投进去连个水花都看不见。

3、被动收入。包租有个其他行业没有的优势。就是这个房子一旦租出去，一般就是一年的合同期，中间租客提前搬走的情况很少，毕竟是有租房押金的。当然，租客提前搬走我们也很乐意，这样反而增加了我们的收入，因为提前退房，押金都是不退的。这就导致了，当你的房子租出去以后，这一年的时间，你的房子都会替你赚钱。如果你投资的是一个奶茶店或者餐馆的话，这些店只有开门营业的时候你才会有收入，店铺打烊以后就没有收入了。包租可以说是真正能打造“睡后收入”的一个项目了。

4、时间自由。做包租来说，最忙的时候可能就是装修，当然这个也可以包给装修队去处理，只要自己做好监工就可以了。因为房子是长租模式，一般跟租客的合同一签就是一年，因此，房子租出去以后基本上每月等着按时收取房租即可，关键是在线支付的全面普及，目前收取房租也无需上门收缴了，直接让租客微信或者支付宝支付即可。周末的时候，自己过去逛逛，打扫一下卫生之类的即可。租客退房以后，整理一下房间，然后重新带人看房出租，这个时间其实完全可以放在下班时间。毕竟，上班时间大部分租客也是需要上班的。

5、良好的现金流。包租还有个优势，那就是租客租房子都是要先交钱后入住的。不像其他行业，比如做工程之类的，都是工程完工以后再收到款，这就会出现拖欠的可能性。包租完全不用担心这种情况的出现。租客一单拖欠房租，你就可以把他们赶出去，毕竟他们还有押金在你手里，因此拖欠房租的可能性几乎不存在。

在之前也写过这方面的回答，感兴趣的话可以看一下。

想开长租公寓大家觉得没有大后台现实吗？

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这里呢，我只是分享一下我所在行业的一些现状，也并非让题主就要从事这个行业。毕竟，每个人适合的项目是不一样的。

题主如果觉得有用的话，我们可以接着交流。

我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，评论两个字“有用”，发给你一本包租电子书。

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