绵阳金家林土地,绵阳市科创园 绵阳金家林土地,绵阳市科创园
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2025-06-08 17:16:28
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  2019年楼市有一个明显的特点,大小土拍频繁。   

  

     

  

  截至12月31日,随着年底最后一幅地块的成交,2019年土拍大戏也落下帷幕。全年成交63宗,共计3436.58亩,同比减少29.35%。成交额128.59亿元,同比增长13.04%。   

  

  土地成交量跌价升趋势明显   

  

     

  

  综合数据整理自淘宝家居网   

  

     

  

  2019年全年协议出让地块16宗,共计155.44亩。成交额2.12亿元,占全年土地成交额的1.65%。   

  

  全年通过招拍挂方式出让地块23宗,共计2301.88亩。成交额97.39亿元,占全年土地成交额的75.73%,同比增加。   

  

  通过协议、招拍挂方式共出让土地2457.32亩,同比下降18.89%;成交额99.51亿元,同比增长56.49%。   

  

  全年以改变土地使用性质方式出让土地24宗,共计979.26亩,同比减少46.63%。成交额29.08亿元,占全年土地成交额的22.62%,同比下降42.03%。   

  

  总体来看,经过2018年疯狂的土地退化,2019年工业用地退化有所收敛。通过招拍挂、拍卖、协议等方式,土地地块成交量有所下降,但仍是土地市场的主要供应力量,成交价格有所上升。   

  

  土地供应、成交集中在下半年   

  

     

  

  2019年,土地供应从第二季度开始增加,到第三季度,招拍挂出让土地供应急剧增加。第四季度主要供给是工业用地的退化。   

  

     

  

  淘房网数据的综合整理   

  

  一季度无招拍挂出让土地,主要为协议出让土地,4宗共69.73亩,占协议出让土地的44.86%,占全年出让土地的2.03%。   

  

  第二季度土地成交以拍卖土地为主,协议出让土地为辅,9宗土地共计554.3亩,占全年土地成交面积的16.13%。   

  

  拍卖地块5宗,共计527.6亩,占二季度出让面积的95.18%,占全年拍卖地块的22.92%。协议出让土地4宗,总面积26.7亩,占二季度出让面积的4.82%,占全年协议出让的17.17%。   

  

  第三季度成交以拍卖地块为主,协议出让土地为辅,16宗共计1091.55亩,占全年土地成交面积的31.76%。   

  

  拍卖地块16宗,总面积1058.23亩,三季度占比96.94%,全年占比45.97%。三宗协议出让地块共计33.32亩,占三季度出让面积的3.06%,占全年协议出让地块的21.43%。   

  

  第四季度成交24笔,共计1720.9964亩,占全年成交的50.08%。   

  

  主要成交为工业用地转用拍卖土地,工业用地转用24宗,合计979.26亩,占四季度成交面积的56.9%。拍卖地块5宗,共计716.05亩,占第四季度出让面积的41.6%,占全年拍卖地块的31.1%。协议出让土地5宗,共计25.69亩,占四季度成交面积的1.49%。   

%,全年协议出让地块中占比16.52%。

数据综合整理自淘房家居网


从2019年1-4季度土地成交金额占比来看,四季度成交金额遥遥领先,二季度与三季度成交持平,一季度成交最低。

数据综合整理自淘房家居网


一季度土地成交金额9210.83万元,占比协议成交金额43.51%,占比全年土地成交金额0.72%。


二季度土地成交金额351360.31万元,占比全年成交27.32%。拍卖成交金额348783.39万元,占比招拍挂土地成交35.81%,占比全年成交27.12%。协议出让成交金额2576.91万元,占比协议转让土地成交12.17%,占比全年成交0.2%。


三季度土地成交金额为382276.68万元,占比全年成交29.73%。拍卖成交金额377031.39万元,占比拍卖土地成交38.71%,占比全年成交29.32%。协议出让成交金额5245.28万元,占比协议转让土地成交24.77%,占比全年成交0.41%。


四季度土地成交金额为543032.03万元,占比全年成交42.23%。工业用地转性成交金额290818.82万元,占比全年成交22.61%。拍卖地块成交金额248077.45万元,占比拍卖土地成交金额25.47%,占比全年成交19.29%。协议出让成交金额4135.77万元,占比协议出让成交金额1.42%,占比全年成交0.32%


游仙区供应剧增,经开区供应“惨淡”

涪城区全年成交13宗地块,成交金额379645.79万元,共计813亩,同比增长4.15%。

高新区全年成交15宗地块,成交金额326160.08万元,共计611.7亩,同比减少8.07%。

游仙区全年成交22宗地块,成交金额392340.01万元,共计1152.72亩,同比增长39.87%。

经开区全年成交2宗地块,成交金额1870.7593万元,共计11.99亩,均为协议出让用地,同比减少99.14%。

科创园区全年成交5宗地块,成交金额66185.2万元,共计242.812亩,同比增长100%。

安州区全年成交6宗地块,成交金额119678万元,共计604.36亩,均为招拍挂成交同比减少46.25%。

数据综合整理自淘房家居网


从数据来看,2019年土地供应集中在游仙区、科创园区、涪城区。高新区仍然以工业用地变性地块为主力,在2019年供应有所减少。


经历了2018年的疯狂土拍,经开区在2019年略显疲态,全年仅两宗地块入市,供应骤减。


安州区全年成交仍然以招拍挂为主,成交量有所下降,这与今年下半年几宗地块连续流拍有所关联。

总体来看,2019年供应端已经开始出现流拍、无人竞拍等收缩土地成交的手段,具体表现在富临大都会2期、安州区几宗地块。而且2018年全年累计入市的4864.54亩地块,一直到2020年初,仍然还有大部分没有消化完。


土地市场有所收敛,主要集中在前两年的楼市主战场――经开区,受城市拓张发展影响,城西、城北、城东的供应形势仍然见好,其中城北又以金家林、青义供应最为集中,城东以小枧为主要供应源。

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