余浪 运河时间

国外市场成熟，酒店式公寓投资蓬勃发展。

随着租赁市场的蓬勃发展，高端酒店式公寓作为一种高收益的投资产品，已经进入人们的视野。从世界的角度来看，酒店式公寓从来都不缺顾客，越来越多的“国际候鸟”正在抵达发达城市。精英人才的汇聚也催生了对市场的强劲需求，前景广阔。

迪拜市中心朗廷广场酒店式公寓

被外界誉为奢侈品之都的迪拜，近年来把旅游业和服务业作为经济发展的主要产业。预计2020年世博会外国游客数量将大幅增加，因此迪拜政府一直在大力推动酒店和公寓的建设。

作为商务旅行精英的聚集地，迪拜目前80%的移民大多是来自全球企业的外籍高管。地理上，中东的经济金融中心也是中东最富有的城市。由于其优越的地理位置，世界顶级公司纷纷入驻，精英云集，使得房地产租售市场异常活跃。

迪拜一棕榈公寓

相比国内2-3%的出租率，迪拜的豪华别墅出租率可以达到5-6%，而公寓可以拿到8-10%。再加上迪拜的房地产升值速度和国际级资产管理和运营商的加持，预期收益相当可观。

纽约one57公寓

如今，酒店式公寓已经在欧美许多大中城市蓬勃发展，并逐渐形成了一套独特的服务规范和标准。虽然酒店式公寓的客户覆盖面有限，但由于其高净值和高收入，往往可以为业主和投资者带来更高的运营利润和物业增值效益。

国内一线城市

高端酒店式公寓的投资价值日益凸显

受全球化的影响，这种住宅产品已经被复制到中国。从趋势上看，中国目前仍处于经济发展的上升期。随着消费升级的需求，高端酒店式公寓市场日趋成熟，品牌酒店式公寓规模进入新的加速阶段。

北京阿玛尼公寓

北京、上海等一线城市跨国公司总部数量最多，催生了对高净值个人商住租赁的巨大需求。但由于其他高端租赁产品供应有限，以及管理和服务上的缺陷，高端酒店式公寓市场显得尤为紧张。

上海宝格丽公寓

就原因而言，与普通公寓和长期租赁公寓相比，酒店式公寓具有以下优势：

1)入住率有保障

高端酒店式公寓多由专业酒店物业管理公司和酒店公寓管理公司管理，租房者范围广；同时，出租公寓没有时间限制，而住宅公寓一般需要3个月。据统计，上海以长住客为主体的酒店式公寓入住率普遍在90%以上。

2）租金比普通公寓高

普通公寓里，由于投资者资金、持房能力不同，投资比例不同会导致小业主在出租市场上恶性竞争，最终会慢慢流失高端租客。高端酒店式公寓采用统一运营，保持物业整体租价，租客能获得更多服务和安全保障。

3）发展更有持续性

统一经营的方式使得高端酒店式公寓比普通公寓更加关注长远的发展，会有自己的推广和营销计划，发展更具有延续性。

杭州奥克伍德酒店式公寓

除了北京、上海，新一线城市里，高端酒店式公寓的市场也呈现上升趋势。克而瑞浙江区域数据显示，刚过去的5月份，杭州市区共成交酒店式服务公寓房源4519套，环比上涨16%。

数据显示，去年一年，杭州市区酒店式服务公寓年度成交量突破了4万套。今年以来，月均成交量也持续保持上涨趋势。据统计，截至6月5日数据，今年市区酒店式公寓已成交16751套。

〓〓〓〓□┉面向广陵层峰

填补扬州高端智能酒店式公寓市场空白┉□〓〓〓〓

扬州是被全国公认的旅游城市，未来人口将持续增长，虹吸现象明显。随着全世界菁英阶层不断涌入扬州，新时代层峰居住需求不断升级，城市中心亟待高端智能酒店式公寓这样的产品出现。

运河时光·朗寓

但放眼扬州公寓市场，几乎全是地段较偏的中低端公寓，没有真正意义的智能酒店式公寓，更不要谈高端公寓了。在售的公寓类产品基本并不提供后续生活服务，一切由业主自理。 扬州城高端的智能酒店式公寓市场空白亟需填补，也催生了一片投资蓝海。

携手尔家公寓升级版“新物种”高端智能酒店式公寓——运河时光·朗寓登陆扬州，引起了广大投资者关注。

火爆销售现场

运河时光·朗寓位于文昌阁之心的高价值地段，独占城市人文情怀的精神地标，拥享独一无二的古城、运河景观视野与无可比拟的居住价值。除了占据文昌阁核心，运河时光·朗寓更是依托约运营服务专业化，从细节、空间、智能化等多个方面为业主提供全面的居家生活解决方案，并用多业态组合去构建社交型生活主场 。此外，运河时光·朗寓独家配备的智能家居系统，不仅拥有强悍的分析能力，同时具有强大的学习能力，通过记录业主的生活习惯从而做出适当的反馈，为业主打造有前景、有品质的生活，解读城市精英理想生活方式蓝本，重新定义扬州品质公寓的标准。

样板间-实景图

对于投资而言，运河时光·朗遇突破传统投资模式，其产品超越了市场中全范围内的金融保值类范畴，运营方式创造高额度回报，6%年收益并持续增长。投资者获得稳固收益的同时也将坐享其成固定资产的沉淀升值，中心资产稳赚不赔，省时省心更省力。

样板间-实景图2

匠心智造 ，悦鉴高端人居未来式

运河时光·朗寓

约43~70㎡精装智能奢邸

全球火热销售中… 全球火热销售中…

区位示意图